Iad France - Jennifer Duarte vous propose : Rodez : Spacieux T3 rénové avec garage et cave, à deux pas de LayouleIdéalement situé au deuxiÚme étage, ce lumineux appartement de 65 m² a bénéficié d'une rénovation complÚte pour offrir un confort moderne et immédiat. Anciennement configuré en T4, il a été transformé en un vaste T3 afin de privilégier un séjour spacieux, aéré et baigné de lumiÚre grâce à son exposition plein sud, tout en conservant la possibilité de recréer facilement une troisiÚme chambre selon vos besoins.L'espace de vie se compose d'un hall d'entrée fonctionnel avec rangements desservant une cuisine équipée indépendante et un bel espace salon / séjour avec vue dégagée. Le cÎté nuit dispose de deux chambres confortables et d'une salle d'eau soignée. CÎté technique, le bien affiche d'excellentes performances avec un DPE classé C, soutenu par une chaudiÚre individuelle au gaz quasiment neuve. Une cave ainsi qu'un garage privatif viennent compléter ce bien rare sur le secteur, situé à proximité immédiate du parc de Layoule et de toutes les commodités urbaines. Un appartement clé en main, évolutif et prêt à vivre, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.58€ par mois (soit 811 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Duarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 518455530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32912580)