Iad France - Stephane Atangana vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison familiale avec sous-sol aménagé - Cosnac (19100) Aux portes de Brive-la-Gaillarde - Environnement calme et recherchéSituée sur la commune prisée de Cosnac, à proximité immédiate de Brive-la-Gaillarde, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié, au cOEur d'une impasse garantissant calme et sérénité, tout en restant proche des écoles et des commerces. Développée sur deux niveaux, cette propriété propose une organisation fonctionnelle et des volumes adaptés à une vie de famille. Le niveau principal, de plain-pied, s'articule autour d'un espace de vie lumineux composé d'une véranda aménagée en salon, véritable piÚce centrale tournée vers l'extérieur, en lien direct avec la cuisine. Cet ensemble crée un lieu de vie agréable, baigné de lumiÚre naturelle. Ce niveau comprend également trois chambres ainsi qu'une salle d'eau, permettant une utilisation quotidienne confortable et fluide. Le sous-sol, entiÚrement aménagé, offre deux chambres supplémentaires de belles dimensions. Cet espace permet d'envisager de multiples usages : hébergement indépendant, espace pour adolescents, télétravail ou accueil. La maison est équipée d'un chauffage au gaz complété par un systÚme de climatisation, assurant un confort thermique optimal en toutes saisons. Elle bénéficie par ailleurs d'un classement énergétique favorable, constituant un atout supplémentaire pour le confort et la maîtrise des consommations. Les prestations extérieures renforcent la qualité de ce bien : oUne allée en enrobé facilitant l'entretien et l'accÚsoUn terrain agréable offrant un véritable espace de respirationoLa présence d'un léger ruisseau en contrebas, apportant charme et quiétudeoDes volets roulants, contribuant au confort et à la sécurité du logementCosnac est une commune particuliÚrement recherchée sur le bassin de Brive, pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate avec la ville et la facilité d'accÚs à l'ensemble des commodités. Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, tant par sa localisation que par sa capacité d'accueil et son potentiel. Dossier complet et visites sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Atangana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 420696833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32913567)