Iad France - Catherine Lambert vous propose : MAISON de 135 m² au sol | SOUS-SOL COMPLET | TERRAIN PISCINABLE | CALME et VERDOYANT | À seulement 2 km du CENTRE VILLE d'Aix-les-Bains, dans un environnement CALME, cette maison des années 50 bénéficie d'un emplacement privilégié avec VUE DEGAGÉE sur les montagnes, sans vis-à -vis grâce à une zone CLASSÉE INCONSTRUCTIBLE. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 086 m², PISCINABLE, elle développe 124 m² habitables sur un SOUS-SOL COMPLET. Au Rdc, une belle piÚce de vie LUMINEUSE avec cheminée et accÚs vers la TERRASSE exposée Sud et Ouest, cuisine équipée, bureau et WC. À l'étage : 3 chambres dont une suite parentale, salle de bain et WC. Deux chambres disposent d'un accÚs vers un large balcon exposé Ouest. Un emplacement stratégique : Vous profitez d'un environnement CALME tout en restant proche des COMMERCES, des accÚs autoroutiers et de la gare TGV d'Aix-les-Bains. Aéroports de Lyon et GenÚve à 1h de route. Ecoles maternelle et primaire sur place.- CÎté techniqueo DPE Do POMPE À CHALEUR avec relais chaudiÚreo TrÚs bonne isolation du toito Électricité et plomberie rénovéesLes + de cette propriétéo Au CALME avec VUE DEGAGÉE pérenneo Terrain clos de 1 086 m², PISCINABLEo Exposition SUD et OUESTo SOUS-SOL COMPLET avec fenêtreso Maison et jardin bien ENTRETENUSo PROXIMITÉ CENTRE VILLE et axes principauxo Fort potentiel d'évolution et de valorisation Mon avis : Cette maison représente une opportunité rare sur les hauteurs d'Aix-les-Bains. Son emplacement, sa vue et la qualité de sa construction en font une base idéale pour créer un lieu de vie lumineux et paisible. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 880390653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914060)