Iad France - Jonathan Wacker vous propose : Opportunité rare en plein centre de Sarrebourg - Maison d'architecte Emplacement recherché en cOEur de ville pour cet maison d'architecte en monopropriété offrant trois lots indépendants et de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet mixte. Au rez-de-chausséeLocal professionnel : ancien cabinet vétérinaire avec salle d'attente, espace de consultation et laboratoire. Idéal profession libérale ou mise en location. Au 1er étageAppartement familial 5 pièces de 200 m² lumineux avec accès direct au jardin. Trois chambres, beaux volumes, double salle d'eau. Extérieur rare en centre-ville : jardin arboré avec piscine creusée 9m par 4m et pool house. Un véritable atout qui fait la différence. Au 2e étageAppartement 3 pièces de 120 m² entièrement rénové avec une pièce de vie très lumineuse et grande terrasse. Les points forts qui font la différenceTrois entrées indépendantesDouble garage et grand parking privatifImmeuble entretenu avec cachetPiscine avec liner récent (2024) Situation centrale, à proximité immédiate des commodités, écoles et servicesUn bien rare sur le secteur, idéal pour : investisseurs recherchant rendement et sécuritéprojet de vie avec revenus locatifsactivité professionnelle avec habitation sur placeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Wacker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 937668572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914523)