Iad France - Elodie Abrami vous propose : RARE A DOMMARTIN : Découvrez cette belle propriété de standing de prÚs de 300 m² et son grand jardin paysager de plus de 2 500 m² avec piscine, cuisine d'été, garage double et places de parking. Cette superbe maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité, sa vue dégagée et son environnement naturel privilégié. Le jardin est entiÚrement clos et arboré, offrant un cadre de vie rare, où élégance, confort et sérénité se rencontrent. DÚs l'entrée, la maison dévoile une impressionnante piÚce de vie de plus de 100 m², véritable cOEur de la propriété. Les larges volumes, la hauteur sous plafond et les grandes ouvertures offrent une atmosphÚre où il fait bon vivre. Cet espace de vie accueille : - un salon élégant, propice aux moments de convivialité- une salle à manger spacieuse, idéale pour recevoir- une cuisine ouverte hautement fonctionnelle, parfaitement intégrée à l'ensembleDe larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers une grande terrasse orientée sud-ouest, offrant une vue dégagée sur le grand jardin et la piscine. Un espace nuit / espace enfants à l'étage : - trois chambres lumineuses et confortables- une salle de bains- un WC indépendant- un agréable espace détente, idéal en salon TV, bureau ou espace lectureAu niveau inférieur : - une suite parentale indépendante en rez-de-jardin- un dressing généreux- une salle d'eau privative avec WC- une chambre supplémentaire, parfaite pour recevoir- une salle de jeux ou espace loisirs- un espace technique complet comprenant buanderie, chaufferie, cave et nombreux rangementsCette configuration permet facilement d'imaginer un espace indépendant pour les invités, un adolescent ou une activité professionnelle à domicile. Un extérieur pensé comme un véritable lieu de vie : - une piscine chauffée au sel- un pool house équipé d'une cuisine d'été- un four à pizza- une grande terrasse en teck- un terrain de pétanqueCes espaces extérieurs créent un cadre idéal pour recevoir, partager et profiter d'un art de vivre convivial en pleine nature. La propriété dispose également : - d'un garage double- de nombreuses places de stationnement extérieures (jusqu'à 10 véhicules) Prestations et confort- pompe à chaleur air / eau- cheminée boisEmplacement : - idéalement située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la maison bénéficie d'un accÚs rapide à l'A89, permettant de rejoindre Lyon en moins de 30 minutes.- les transports Cars du RhÎne desservent également la commune et facilitent les déplacements vers les communes voisines et les pÎles urbains.- les chemins de randonnées, balades, vélos se trouvent à proximité.- commodités de village, boucher, boulangerie, supermarché, pharmacie, café, église, centre médical, piscine. Une propriété rare, conjuguant volumes généreux, cadre naturel préservé et qualité de vie privilégiée, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité aux portes de Lyon tout en gardant d'aspect 'campagne'.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914460)