Iad France - Tassadit Boudjema vous propose : Située dans le cadre privilégié des « Lacs de la Guiche », entre nature et sérénité, cette charmante maison traditionnelle de 1980 séduira immédiatement par son environnement recherché et sa qualité d'entretien irréprochable. Edifiée sur un sous-sol total de 74 m², elle s'implante sur un magnifique terrain arboré de plus de 1600 m², parfaitement entretenu, exposé plein sud, piscinable et sans vis-à -vis. L'extérieur, soigné et agréable à vivre, comprend un espace pour jouer à la pétanque, un cabanon, un puits avec pompe, un systÚme d'arrosage automatique à remettre en service et de nombreux arbres fruitiers : abricotier, cognassier, prunier, pommier et deux pêchers, offrant un véritable plaisir pour les amateurs de jardinage et de fruits frais. D'une surface habitable de 118 m², la maison s'ouvre sur une entrée donnant directement sur la piÚce de vie traversante, lumineuse et conviviale, équipée d'une cheminée à foyer ouvert. La véranda de prÚs de 20 m², traversant toute la largeur de la maison et accessible depuis le salon et la cuisine, se présente comme une véritable piÚce de vie supplémentaire, baignée de lumiÚre et offrant cette sensation dedans / dehors qui apporte un confort de vie unique. La cuisine séparée, entiÚrement aménagée et équipée, complÚte cet espace et peut facilement être ouverte sur le séjour pour un ensemble encore plus chaleureux. Ce niveau comprend également une chambre, des WC séparés et un accÚs direct au sous-sol. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec la possibilité d'en créer une troisiÚme, ainsi que de nombreux rangements grâce aux placards sous pente et un dressing. Une salle de bains complÚte ce niveau et bénéficie d'un WC séparé, trÚs pratique au quotidien. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec une piÚce à aménager selon vos besoins (bureau, salle de jeux, salle de sport...), un garage profond pouvant recevoir jusque 2 voitures aisément et une buanderie. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle offre une base saine et de qualité, laissant à chacun la liberté d'y apporter sa touche décorative et de créer un intérieur à son image, garantissant un suivi complet du bien, sans mauvaise surprise. Vous apprécierez également la situation idéale : accÚs aux Lacs à quelques pas, gare RER D accessible à pied, écoles et commerce de proximité, bus pour collÚge et Lycée, ainsi qu'un accÚs rapide aux axes routiers. Le tout en dehors de la zone inondable. Une maison prête à vivre, dans un environnement privilégié, qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour ouvrir un nouveau chapitre. Je vous y attends pour les visites ! Je suis Tassadit, votre conseillÚre en immobilier prÚs de chez vous, disponible 7 / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914512)