Iad France - Pauline Jugan vous propose : Si vous cherchez un bien où vous posez vos valises sans travaux, en plein cOEur de Sucé-sur-Erdre, ce duplex mérite clairement votre attention. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles et balades le long de l'Erdre sont littéralement en bas de la rue. EntiÚrement rénové en 2025, l'appartement offre une piÚce de vie traversante, agréable et lumineuse, avec une cuisine ouverte spacieuse. Un WC indépendant complÚte ce premier niveau. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres ainsi qu'un espace bureau (ou chambre d'enfant selon vos besoins), et une salle d'eau avec emplacement pour les machines. Le tout dans une petite copropriété conviviale, avec en bonus un porche et un jardin partagé, un vrai plus au quotidien. Un bien fonctionnel, trÚs bien placé et sans travaux, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Charges annuelles : 670 €.Envie d'en savoir plus ou de le visiter ? Appelez-moi, je vous le présente avec plaisir. Agences et mandataires : je suis ouverte au partage. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Jugan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 910347749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914591)