Iad France - Mirjana Djermanovic vous propose : Coup de COEur - 2 PiÚces Traversant Est / Ouest - DPE D - Charme de l'Ancien (Parquet, Cheminées et Moulures) - Lumineux et Modulable. L'ÉLÉGANCE DE L'ANCIEN BAIGNÉE DE LUMIÈRE. Situé au 3Úme étage (sans ascenseur), cet appartement traversant bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Il a conservé toute l'âme et le cachet qui font le succÚs des biens anciens, un parquet authentique, moulures, cheminées une jolie hauteur sous plafond. UN AGENCEMENT OPTIMISÉ ET MODULABLE. L'entrée sépare l'espace de vie et l'espace de repos : -CÎté Jour (Exposition Ouest) : une belle piÚce de vie lumineuse, parfaite pour profiter du soleil de l'aprÚs-midi et des soirées. La cuisine, actuellement séparée, offre un superbe potentiel, elle peut être facilement ouverte sur le séjour pour créer un vaste espace de vie convivial et contemporain.-CÎté Nuit (Exposition Est) : une grande chambre paisible pour des nuits sereines. Les 'Plus' Rangement : un véritable dressing indépendant, atout rare et précieux pour organiser votre intérieur sans encombrer la chambre. Commodités : une salle de bain fonctionnelle avec WC. Et une cave complÚte les prestations. POURQUOI CET APPARTEMENT EST UNE PÉPITE ? -La performance énergétique (DPE D) : un atout rare dans l'ancien, garantissant un confort thermique et aucune restriction locative.-La double exposition (Est / Ouest) : la garantie d'un appartement lumineux du matin au soir et d'une excellente ventilation naturelle.-Le cachet préservé : parquet, moulures et cheminée, des critÚres 'coup de cOEur' indémodables.-Le potentiel : la possibilité d'ouvrir la cuisine permet d'adapter l'appartement aux modes de vie actuels.-Le dressing : Un véritable luxe pour un 2 piÚces ! Un appartement plein de charme qui n'attend plus que vos projets. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914670)