Iad France - Mickaël Morenne vous propose : SIMPLÉ - MAISON FAMILIALE - PLAIN-PIED - 127 m² + 16 m² CELLIER CHAUFFÉ + GRENIER 80 m² + GARAGE 29 m² - 4 CHAMBRES POSSIBLES - TERRAIN 1 039 m² - DPE C127 m² habitables complétés par 16 m² de cellier chauffé et isolé, un grenier aménageable d'environ 80 m² et un garage de 29 m²... une maison qui offre un vrai potentiel d'évolution pour une famille en quête d'espace et de confort. Située dans un environnement calme à Simplé, à proximité de Château-Gontier et Cossé-le-Vivien, cette maison de plain-pied construite en 2008 séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. La piÚce de vie de 54 m², baignée de lumiÚre, propose un espace ouvert avec salon, séjour et cuisine, idéal pour les moments en famille. Elle s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec douche et point d'eau, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Un véritable atout complÚte l'ensemble avec une chambre indépendante de 20 m² habitables (28 m² au sol), accessible par l'extérieur ou par le garage. Cet espace offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, bureau, activité professionnelle ou espace pour un adolescent. Il est également possible de l'intégrer à la maison en créant un accÚs intérieur. Le cellier de 16 m², chauffé et isolé, avec WC et espace buanderie, apporte un vrai confort au quotidien. Le potentiel se prolonge avec un grenier aménageable d'environ 80 m², permettant d'imaginer facilement plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace loisirs. À l'extérieur, la parcelle de 1 039 m² offre un cadre idéal pour une vie de famille, avec un jardin agréable, sécurisé et sans vis-à -vis direct. Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, parfaitement adaptée à une famille ou à des acquéreurs souhaitant un bien avec du potentiel, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914813)