Iad France - Sebastien Guenescheau vous propose : En exclusivité à Garons - Coup de cOEur - Maison de Village 125 m² avec cour + Atelier + T2 indépendant 31 m²Nichée au cOEur du pittoresque village de Garons, avec son environnement naturel riche, cette charmante maison offre un cadre de vie paisible et authentique, à seulement quelques minutes de l'accÚs d'autoroute et de Nîmes. Avec ses 6 piÚces, dont 3 chambres, cette maison de 125 m² est parfaite pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort. DÚs l'entrée vous serez séduit par le cachet et l'atmosphÚre chaleureuse qui se dégage de cette demeure. La piÚce de vie de 30 m² avec la cuisine ouverte communiquant avec la grande buanderie offre un espace pratique et fonctionnel. Le salon de 16 m² est attenant. Deux salles d'eau et 3 WC garantissent un confort optimal pour toute la famille. CÎté extérieur, une magnifique cour végétalisée vous invite à la détente et à la relaxation. Les équipements de cette maison ne manquent pas : Fenêtres double vitrage récentes, chaudiÚre De Dietrich récente, isolation des combles, panneaux photovoltaïques, fibre optique, interphone, tout à l'égout, puit fonctionnel. De plus, le systÚme de chauffage individuel combinant climatisation réversible et radiateurs vous assure une température agréable tout au long de l'année. Avec un bon état général, cette maison est prête à vous accueillir pour de nouveaux moments inoubliables. Le rez-de-chaussée de la maison est aménagé d'un bel atelier de prÚs de 70 m² ouvrant sur la cour. Un appartement T2 indépendant entiÚrement rénové en 2023 peut garantir des revenus complémentaires. Une place privative sous le porche qui prolonge la cour complÚte les nombreuses possibilités de stationnement aux abords de la maison. Vous recherchez l'équilibre entre nature, confort, proximité des commodités et ambiance conviviale, ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cette merveilleuse maison à Garons, village avec son style de vie tranquille dans un cadre verdoyant. Contactez-moi vite pour organiser une visite sur ce bien exclusif ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 85 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Guenescheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 821363256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915172)