Iad France - Olivier Pipala vous propose : ANGERS HYPERCENTRE - LOFT D'EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF - ADRESSE CONFIDENTIELLEAu cOEur de Angers, dans une cour privée à l'abri de toute agitation, ce loft de caractÚre développe 160 m² aux lignes contemporaines, au sein d'un ancien bâtiment artisanal entiÚrement réhabilité avec exigence. DerriÚre une façade discrÚte se dévoile un lieu de vie rare, où les volumes s'expriment avec élégance. La piÚce de réception, d'environ 70 m², impressionne par ses proportions et sa luminosité, offrant une atmosphÚre à la fois chaleureuse et résolument contemporaine. Elle s'ouvre naturellement sur un jardin privatif intimiste, véritable prolongement extérieur en plein centre-ville. Le rez-de-chaussée accueille une suite avec chambre, salle d'eau et toilettes, permettant une vie de plain-pied particuliÚrement recherchée. À l'étage, trois chambres aux dimensions généreuses composent l'espace nuit, dont une suite parentale raffinée. Une salle de bain indépendante et des toilettes séparées complÚtent ce niveau avec harmonie. Ce bien rare réunit des prestations particuliÚrement convoitées en hypercentre : garage fermé, stationnement privatif et environnement sécurisé, dans un calme absolu. À quelques pas des commerces, des écoles et des accÚs principaux, cette adresse conjugue discrétion, confort et vie citadine. Une récente baisse de prix renforce aujourd'hui l'attractivité de ce bien unique sur le marché angevin. Un lieu singulier destiné à une clientÚle en quête d'exclusivité et d'élégance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915351)