Iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : MAISON RÉNOVÉE AVEC SOIN - PRESTATIONS DE QUALITÉ - ESPACES GÉNÉREUXMaison des années 80 entiÚrement repensée, ayant bénéficié d'une rénovation complÚte réalisée avec une réelle exigence de qualité, tant sur les matériaux que sur les équipements. DÚs l'entrée, on perçoit la cohérence du projet : sols, peintures, papiers peints, cuisine, salles d'eau, électricité... l'ensemble a été repris avec soin, dans un esprit contemporain et durable. Les travaux ont été réalisés avec des matériaux choisis et des finitions particuliÚrement soignées. À l'étage principal, les piÚces de vie offrent une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien. Le salon-séjour traversant bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une cuisine indépendante d'environ 16 m², entiÚrement aménagée et équipée avec de l'électroménager récent. Celle-ci permet également un accÚs direct vers le balcon et le jardin. L'espace nuit propose deux belles chambres ainsi qu'une salle de bain particuliÚrement confortable, pensée comme une véritable piÚce de bien-être : douche à l'italienne avec receveur extra-plat grand format, baignoire d'angle, vasque design et finitions contemporaines. Les WC sont indépendants et ont également été entiÚrement rénovés. En rez-de-chaussée, la maison complÚte ses prestations avec une chambre d'amis, une grande buanderie d'environ 18 m², un garage d'environ 60 m² avec porte motorisée, ainsi qu'une piÚce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins (chambre, bureau...) et un espace de rangement ou atelier. Une salle d'eau avec WC complÚte cet espace. Sur le plan technique, les équipements sont récents et performants : chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, huisseries récentes encore sous garantie, VMC, électricité reprise... L'ensemble contribue à un confort thermique et énergétique appréciable. Le tout est implanté sur un jardin clos avec une exposition nord-sud. Une maison où les travaux ont déjà été réalisés avec sérieux, permettant aujourd'hui de s'installer sereinement, sans projection de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915464)