Iad France - Marie Ange Machot vous propose : Confort optimal. Aucun travaux à prévoir vous n'aurez qu'à poser les valises. J'ai le plaisir de vous présenter une opportunité rare sur le marché : une maison de plain-pied construite en 2008, offrant un cadre de vie proche de la nature avec un accÚs privé à la riviÚre, idéal pour la pêche ou des moments de détente au bord de l'eau. Le terrain arboré de fruitiers matures invite au calme et mÚne à une habitation lumineuse et parfaitement entretenue. L'entrée s'ouvre sur une vaste piÚce de vie avec plafond cathédrale et lumiÚre traversante, dont la baie vitrée en aluminium donne sur une terrasse couverte. La cuisine Schmidt, installée en 2025 et entiÚrement équipée, est ouverte sur le séjour pour plus de convivialité, donnant accÚs au cellier pour facilité le quotidien. Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et d'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Une arriÚre-cuisine pratique et une cave en sous-sol pour vos stockages sont également présents. Un double garage avec portail motorisé complÚte l'ensemble. CÎté confort et performances énergétiques, ce bien bénéficie d'équipements récents et de haute qualité : - Panneaux solaires (production et revente) et chauffe-eau thermodynamique installés en 2024.- Poêle à bois (2024) et climatisation réversible dans la piÚce principale.- Volets roulants électriques, huisseries aluminium coulissantes, moustiquaires sur tous les ouvrants et adoucisseur d'eau.- Puits raccordé à l'arriÚre-cuisine et au jardin. Je reste à votre entiÚre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Ange Machot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bergerac sous le numéro 432038933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915627)