Iad France - Florian Salabert vous propose : Ancien restaurant entiÚrement rénové - Appartement d'exception clé en main au pied des pistes de Brameloup. Situé dans un cadre naturel privilégié, au pied des pistes de Brameloup, ce bien rare et atypique saura séduire les amateurs de montagne, de calme et de prestations généreuses. Ancien restaurant entiÚrement repensé et rénové, il offre aujourd'hui un magnifique appartement clé en main, aux volumes impressionnants et au potentiel encore évolutif. Un intérieur spacieux et chaleureuxDÚs l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une piÚce de vie exceptionnelle de 72 m², véritable cOEur du logement, comprenant cuisine ouverte, salle à manger et salon. Un espace baigné de lumiÚre, sublimé par un poêle à bois et un parquet au sol, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. CÎté nuit, le bien propose 3 suites parentales, idéales pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif : Suite 1 : 16,08 m²Suite 2 : 14,58 m²Salle d'eau commune avec WC : 7,73 m²Suite 3 : 18 m² avec douche + baignoireDes espaces complémentaires viennent parfaire ce niveau : BuanderiePlacard de rangementDes annexes fonctionnelles et généreusesAu rez-de-chaussée : Garage : 19,68 m²Caves : 40 m² + 21 m²Cellier + double WC : 17,41 m²Un vrai plus pour le stockage, les équipements ou même des projets annexes. Un potentiel supplémentaire à exploiter : Le deuxiÚme étage, actuellement non aménagé, offre une belle opportunité de création d'un logement indépendant. Parfait pour du locatif saisonnier, un gîte ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Caractéristiques techniques : ChaudiÚre fuel neuve (2024) avec radiateurs en fontePoêle à bois dans le séjourParquet au solMenuiseries double vitrage (ancienne génération) Les + qui font toute la différence : - Bien clé en main - aucun gros travaux à prévoir- Rénovation récente- Emplacement exceptionnel au pied des pistes de Brameloup- Environnement naturel et paisible- 3 suites parentales- Garage + nombreuses dépendances- Fort potentiel locatif- Bien ultra rare sur le secteur- Un bien coup de cOEurCe bien unique allie charme, volumes, confort et potentiel dans un cadre idyllique. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement à forte rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915769)