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A propos de
Ref.208551
Locaux/biens immobiliers
6 pièce(s)
175m2
74300 - CLUSES - CENTRE VILLE - LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION - 175 M² - EMPLACEMENT IDÉAL - RDC
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce local commercial d'une superficie de 175 m². Idéalement situé en plein cœur de Cluses, ce local commercial de 175 m² de plain-pied bénéficie d'une visibilité maximale grâce à sa vitrine d'angle et d'un emplacement stratégique à fort passage. Anciennement occupé par la Banque de France, puis ensuite utilisé en appartement, ce bien offre des prestations rares sur le secteur et un fort potentiel d'exploitation.
Les atouts du bien
Surface : 175 m² entièrement de plain-pied
Triple accès indépendant : idéal pour accueillir différents flux ou envisager une division
Vitrine d'angle offrant une excellente visibilité commerciale
Possibilité de division en 2 voire 3 lots distincts
Configuration facilement modulable selon votre activité
Ce local conviendra parfaitement pour :
- professions libérales (cabinet médical, paramédical…)
- activités tertiaires (bureaux, coworking…)
- commerce de proximité ou enseigne nationale
- investisseurs (division et rentabilité locative optimisée)
Un emplacement stratégique en centre-ville
Situé dans une zone dynamique, ce bien profite :
- d'un fort passage piéton et véhicule
- d'une excellente accessibilité
- d'un environnement commerçant et vivant
Un environnement attractif et générateur de flux
Le secteur bénéficie de la proximité immédiate de nombreux établissements scolaires :
Collège Saint Jean Bosco (privé)
Collège Geneviève Anthonioz de Gaulle (public)
Lycée Charles Poncet, établissement majeur accueillant environ 1700 élèves
Lycée Saint-Jean Bosco – Les Cordeliers
Au total, Cluses compte plusieurs collèges et lycées regroupant plus de 3 600 élèves, constituant un véritable bassin de vie et de fréquentation .
Un atout majeur pour toute activité commerciale ou de service.
Grâce à sa surface, sa modularité et son emplacement premium, ce local représente une opportunité unique à Cluses, que ce soit pour un utilisateur ou un investisseur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Salle(s) de bain(s) : 2
- Chauffage : collectif fuel radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Cluses
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 10
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 8400€
- Aucune procédure n'est en cours
Prestations intérieures
- Chauffage : collectif fuel radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Stationnement : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Cluses
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 10
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 8400€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
201
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
41
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
41
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2130.00€ et 2930.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Locaux/biens immobiliers 175m2Cluses
vente
319 000 €*
Publiée le 21/03/2026
RESEAU EFFICITY
