Iad France - Elisa Roquet vous propose : Maison de village - Val-d'Auge - Jardin et garagesMaison de village d'environ 139 m², située à Val-d'Auge, à 30 km d'Angoulême et 10 min de ROUILLAC et AIGRE. La maison est habitable de suite, avec des travaux de rafraîchissement à prévoiLa maison principale est de plain-pied (quelques marches à certains endroits) et comprend une piÚce de vie avec cuisine ouverte, une salle à manger, une véranda, 2 chambres avec possibilité de créer une 3e chambre, une salle d'eau, un WC et une buanderie. À l'extérieur, jardin clos et deux garages avec portails électriques. L'un des garages dispose déjà de deux piÚces chauffées, offrant la possibilité de créer une petite maison indépendante (logement d'appoint, location ou activité).Points techniques : Assainissement conformeGros OEuvre en bon étatPompe à chaleur ( + de 10 ans) Électricité revueIsolation des combles refaiteIdéal si vous souhaitez aménager de suite et faire les travaux au fur et à mesure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisa Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 842412017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481544)