Iad France - Emmanuelle Laplaige vous propose : Axe Seine-et-Marne / ParisÀ 1h de Paris - Propriété de caractÚre 385 m² - Proche Château-Thierry - Environnement campagne recherchéÀ la frontiÚre de la Seine-et-Marne (77), à proximité immédiate de Château-Thierry et de sa gare pour Paris, cette propriété de charme offre un équilibre idéal entre accessibilité et qualité de vie. Corps de ferme rénové - Propriété de caractÚre (ancien relais de chasse) - 385 m² habitables + nombreuses dépendances - Terrain d'environ 3 hectares. À Chézy-sur-Marne, charmante commune avec gare reliant Paris en environ 1 heure, vous profitez d'un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à proximité : écoles, boulangerie, commerces, professionnels de santé... Un équilibre idéal entre campagne et accessibilité.?Une propriété de caractÚre, rare et exceptionnelleAncien corps de ferme rénové, à l'origine relais de chasse, cette propriété offre un cachet authentique et des volumes impressionnants. Elle développe 385 m² habitables immédiatement, parfaitement exploitables dÚs aujourd'hui, avec encore des espaces à personnaliser pour les futurs acquéreurs. C'est un bien trÚs rare sur le marché. Par son histoire, ses volumes, ses dépendances et son potentiel, il est déjà exceptionnel aujourd'hui -- et peut encore le devenir davantage selon vos projets.?Une configuration rare : deux habitations en uneAu rez-de-chaussée : oBelle entréeoGrande piÚce de vie baignée de lumiÚre grâce à deux larges baies vitrées (actuellement salle de jeux, facilement transformable en séjour)oAccÚs direct terrasseoCuisine d'été attenanteoDeux bureaux pouvant faire office de chambresoSalle d'eau avec WCoDressingUn espace idéal pour une activité professionnelle, un logement indépendant ou une vie de plain-pied. À l'étage (accessible également par une entrée indépendante) : oSpacieuse entréeoGrande cuisine moderne entiÚrement rénovée avec îlot centraloVaste piÚce de vie avec cheminéeo4 chambresoBuanderieoSalle d'eauoWC indépendantoEspace atypique en demi-niveau / mezzanine apportant charme et caractÚreL'ensemble peut être utilisé en grande maison familiale ou en deux espaces distincts selon vos besoins. Une annexe indépendante de 34 m², équipée (chauffage et WC), complÚte l'habitation : bureau, studio, cabinet, espace locatif ou professionnel.?Sur une parcelle d'environ 3 hectares avec pâture jardin grande cour permettant de nombreux stationnements. Vous bénéficiez de : o2 garages (environ 120 m² au total)oAppentisoAtelier de plus de 40 m²oAncien laboratoire alimentaire équipéoPlusieurs espaces de stockageoGrenier aménageable d'environ 85 m²oHangar indépendant de 434 m²avec accÚs direct au pré. Au total, plus de 900 m² de surfaces annexes et dépendances. Un ensemble quasiment introuvable aujourd'hui sur le secteur.?Un potentiel encore plus grandSelon vos ambitions, il est également envisageable d'étudier l'acquisition de bâtiments ou terrains supplémentaires (non inclus dans le prix affiché).?Caractéristiques techniquesoDPE : DoDouble vitrageoChaudiÚre gaz neuve (cuve)oAssainissement individuel aux normesoCheminéesoMaison particuliÚrement lumineuse?Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une maison : un lieu de vie, un projet, un potentiel de développement, un patrimoine. Un bien exceptionnel, rare, aux possibilités multiples, à seulement 1h de Paris. Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Laplaige mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le nu... (gedeon_6727_32706885)