Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : ! Visites le mercredi 4 mars dans l'aprÚs-midi midi ! Contactez moi, possible en Visio. Belle opportunité - Studio rénové de 31 m² - Extra-muros - rue Simon de Chalons - Classe énergétique C - Résidence sécurisée avec stationnementSitué extra-muros, à seulement 5 minutes à pied de l'Avenue de la République, à quelques minutes à pied des remparts. Secteur résidentiel avec immeubles des années 60-80 et petits collectifs et de l'ensemble des commodités du centre-ville, ce studio d'environ 32 m² se trouve dans une résidence calme, fermée et sécurisée. Il bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces, services, gare routiÚre et ferroviaire accessibles à pied, et accÚs autoroute à moins de 10 minutes. Ce bien a récemment fait l'objet de travaux de rénovation complets, à la fois visuels et énergétiques : Peintures intégralement refaitesCuisine entiÚrement neuve et équipée (plaques électriques et meubles neufs) Salle d'eauChaudiÚre neuve assurant confort et meilleure maîtrise des consommationsTravaux d'amélioration énergétiqueLa performance énergétique en classe C constitue un véritable atout aujourd'hui, notamment pour sécuriser un investissement locatif. L'appartement se compose : d'une piÚce de vie lumineuse, orientée cÎté cour individuelle, sans vis-à -vis directd'une cuisine séparée, élément différenciant pour un studiod'une salle d'eau rénovéeBien que situé à proximité de la voie ferrée, l'isolation réalisée limite les nuisances sonores, en particulier dans la piÚce principale, garantissant un confort au quotidien. La résidence dispose d'un stationnement intérieur sécurisé, accessible par télécommande, apportant un réel confort en centre-ville. Charges de copropriété : 65 € / moisTaxe fonciÚre : 509 €Un bien adapté à plusieurs projetsAppartement libre de toute occupation, prêt à être habité ou loué immédiatement. À ce niveau de rénovation, avec une classe énergétique C, de faibles charges et un emplacement recherché extra-muros, il représente une opportunité pertinente aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif rentable et sécurisé. Vidéo de présentation disponible sur demande pour découvrir le bien avant toute visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735935)