Iad France - Anaïs Sou vous propose : Située dans le cOEur historique de Tulle, à l'angle de deux ruelles pleines de charme, cette maison de 56,5 m² habitables est une opportunité rare à découvrir. Construite en 1984 avec des matériaux solides (parpaing, charpente traditionnelle et toiture en ardoise), elle conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un particulier en quête d'un lieu à personnaliser.

Caractéristiques principales :

Construction saine et robuste (parpaing, ardoise, belle charpente)

Cave de 26 m² en rez-de-ruelle, avec point d'eau et fenêtre idéale pour stockage ou futur studio (Hauteur Sous Plafond 3,16 m)

56,5 m² habitables au niveau principal, répartis comme suit :

Entrée / dégagement (5,88 m²)

Salle de bain avec WC (5 m²)

Chambre (11,51 m²)

Cuisine séparée (9,20 m²)

Séjour lumineux avec poêle à bois et balcon en trompe-l'OEil

Buanderie (4,55 m²) avec accès aux combles en partie aménageables

Chauffage : Poêle à bois + chaudière gaz
Diagnostic de performance énergétique : E
Toiture et structure en très bon état

Une maison idéale pour :
Un premier achat ou une résidence principale
Un projet locatif (possibilité de créer deux logements)
Un pied-à-terre au cOEur de la ville
Un projet de rénovation avec une vraie base solide

Travaux de rafraîchissement à prévoir. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour optimiser l'espace et la luminosité.

Prix de vente : 65 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur

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Un bien avec du potentiel, dans un secteur recherché, à personnaliser selon vos envies !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Sou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 829901586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32887444)