Iad France - Floriane Bonneau vous propose : SOUS OFFRE ACCEPTÉE - MAISON D'ARCHITECTE - VOLUMES - LUMINOSITÉ - RÉNOVATION RÉCENTE - JARDIN - LA CHAUSSERIE / SAINT-LÉGER-LES-VIGNES - DPE A C'est dans le village de La Chausserie, sur la commune de Saint-Léger-les-Vignes, à proximité de Bouaye, que se dévoile cette belle maison d'architecte entiÚrement rénovée, offrant environ 160 m² habitables sur un terrain d'environ 1100 m², dans un environnement calme et préservé. DÚs l'entrée, on ressent une véritable sensation d'espace et de lumiÚre. La maison s'organise autour d'une superbe piÚce de vie d'environ 54 m², ouverte et conviviale, où se mêlent salon, salle à manger, coin lecture. Les larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers les terrasses et le jardin. La cuisine de conception allemande sur mesure, aménagée et équipée, de plus de 17 m² s'ouvre à la fois sur les espaces de vie et le jardin verdoyant. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie, pensés pour un quotidien pratique et confortable. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un vaste espace bureau déplafonné, d'une salle d'eau et de WC indépendants, offrant une organisation idéale pour la vie de famille. La rénovation a été réalisée avec soin par une architecte et apporte un confort moderne et performant : chauffage au sol par pompe à chaleur, cheminée avec insert, isolation de qualité, double vitrage et VMC. À l'extérieur, le jardin d'environ 1000 m² permet de profiter pleinement du calme des lieux et laisse encore place à l'imagination pour de futurs aménagements paysagers. Un garage d'environ 37 m² complÚte l'ensemble, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Une maison lumineuse, confortable et prête à vivre, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité, tout en restant à quelques minutes des commodités de Bouaye. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 853248060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32890187)