Iad France - Antoine Bardin vous propose : Découvrez cette superbe maison d'environ 97 m², entiÚrement rénovée et clÎturée, située sur une parcelle de 931 m² dans un quartier paisible d'Ares, à proximité de la piste cyclable. * Intérieur * Elle comprend un séjour lumineux s'ouvrant sur une cuisine américaine aménagée, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec WC indépendant. Un garage attenant et un cellier complÚtent ce bien. La maison profite d'une orientation idéale, avec le séjour orienté à l'ouest. * Extérieur * La parcelle de 931 m² est entiÚrement clÎturée, équipée d'un portail automatique et aménagée pour accueillir une piscine. Deux terrasses agréables permettent de profiter du soleil à tout moment de la journée, dont une de 36 m² couverte par un porche. Un petit abri de jardin en fond de parcelle facilite le rangement. Rénovée en 2025, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, assurant un confort thermique optimal en toute saison grâce à sa climatisation réversible. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32892250)