Iad France - Alban Chauveau vous propose : ? Studio Lumineux + Parking Privé & Cave - LimogesProximité : Lycée Renoir, Facultés, ISEL, Commerces de proximité. Étage : 4Úme avec ascenseur (Vue dégagée)? Emplacement StratégiqueCet appartement profite d'un environnement résidentiel calme tout en étant à deux pas des pÎles d'enseignement majeurs et des lignes de bus. Un emplacement 'Zéro Risque' pour une vacance locative minimale.? Un Agencement Fonctionnel & OptimiséCe studio de 20,4 m² a été pensé pour le confort de ses occupants : - Espace de vie (15,5 m²) : Une piÚce lumineuse grâce à son exposition Est, idéale pour travailler ou se détendre.- Cuisine : Coin kitchenette intégré et pratique.- Salle d'eau : Moderne, incluant les toilettes.- Luminosité : Un 4Úme étage qui garantit une belle clarté naturelle toute la journée.? Les Équipements de 'Vrai' StandingContrairement à beaucoup de studios en centre-ville, ce bien offre des annexes précieuses : - Place de parking privée : Située en extérieur au sein de la résidence sécurisée et fermée. Fini le stress du stationnement ! - Cave en sous-sol : Un espace de stockage sécurisé (vélo, valises, archives), un critÚre rare pour cette surface.- Sécurité : Résidence calme avec digicode et interphone.? L'Avis de l'Expert (CÎté Investisseur)- Localisation : Le secteur Renoir est l'une des valeurs sûres de Limoges pour la location étudiante.- Le Duo Gagnant : La combinaison Ascenseur + Parking + Cave place ce bien dans le haut du panier des annonces du secteur.- Prêt à louer : Faibles charges et forte demande locative.? Ne laissez pas passer cette opportunité clé en main ! Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.02€ par mois (soit 984.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 279 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban Chauveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 993274760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32892492)