Iad France - Saskia Dupré vous propose : MAISON COUP DE COEUR - PROXIMITE CENTRE VILLE DE CROIX, PARC BARBIEUX, METRO ET TRAMWAY - 3 / 4 CHAMBRES - JARDINJe vous invite à découvrir cette charmante maison mitoyenne, au charme et cachet préservés, de type 1930, lumineuse et bien conçue. La maison totalise une surface habitable d'environ 110 m² se découpant comme suit : Rez-de-chaussée : entrée séparée avec rangement et wc. Cuisine équipée cÎté rue, salle à manger et grand salon cÎté jardin, parquet chêne. L'ensemble des piÚces de vie est trÚs lumineux et totalise une surface de 41,66 m². 1 er étage : une chambre de 17.82 m² et une salle de bains avec double vasque, baignoire, douche et wc. 2 Úme étage : 2 chambres de respectivement 13.32 m² et 11.69 m². Jardin arboré sans vis à vis avec terrasse bois et abri de jardin, exposés Sud Ouest. Combles de rangement isolés avec velux pouvant être transformés en une 4Úme chambre. Cave saine de 24 m² avec espace buanderie. TAE. Double vitrage. Volets roulants. Chauffage au gaz (chaudiÚre à condensation de 2021). Ballon d'eau chaude (200 litres). Fibre. Alarme. Station anti-calcaire. Taxe fonciÚre : 830€ / an. Consommation électricité + gaz : 2160€ / an (180€ / mois).DPE C. Aucun travaux à prévoir. À proximité : Place de la République (12 min à pied), métro Croix mairie (4 min à pied), tram Parc Barbieux (12 min à pied), boulangerie (4 min à pied), école Sainte Anne (8 min à pied / 2 min en vélo), école Jean JaurÚs (4 min à pied / 2 min en vélo), piscine municipale (8 min à pied), stade Iris Club de Croix (4 min à pied).Les + :- localisation - à proximité des transports, des commerces et des écoles- DPE C- décoration refaite en 2022- beaux volumes et luminosité- cuisine cÎté rue - salon cÎté jardin - salle de bains à l'étage- 3 grandes chambres - une 4Úme possible.- joli jardin arboré orienté sud ouest et sans vis à vis- rue refaite et en sens unique - stationnement facileContactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Saskia Dupré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 482728607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32892856)