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A propos de
Ref.196886
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
230m2
93160-Maison familiale 230 m² – Parc privé de Villefix – Bord de Marne – Noisy-le-Grand, terrain 1300m² - Sous-sol total - Garage - piscine
Isaac Slivo et effiCity, vous présente cette demeure située dans le prestigieux parc privé de Villefix, un environnement recherché en bord de Marne, cette maison spacieuse de **230 m² habitables à rénover, offre un cadre de vie rare, verdoyant et paisible. Implantée sur une parcelle arborée de 1 300 m² avec piscine, elle se distingue par ses volumes généreux répartis sur 3 plateaux de 100 m² chacun.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser intégralement les espaces et de créer une maison à votre image, dans un cadre verdoyant et privilégié.
Rez-de-chaussée : un espace indépendant idéal
* Entrée
* Chambre avec salle d'eau et WC privatifs (idéal pour inviter, accueillir un parent ou profession libérale)
* Garage
* Cave
* Chaufferie
Rez-de-jardin : un vaste espace de vie traversant
* Grand séjour traversant avec cheminée, ouvrant directement sur le jardin
* Balcon surplombant le terrain
* Cuisine indépendante
* Cellier
* Dégagement
* Salle de bains
* WC
* Trois chambres**, dont une superbe chambre de **20 m²**
Étage : un plateau de 100 m² aménagé**
Un espace sous combles totalement exploité comprenant :
* Deux chambres
* Un bel espace de vie modulable
* Une salle de bains
Idéal pour créer un étage dédié aux enfants, un bureau professionnel, un espace loisirs ou un atelier d'artiste.
Extérieur : un écrin de verdure
Grand jardin arboré, intimiste et sans vis-à-vis
Piscine, parfaite pour profiter des beaux jours au calme
Accès direct à la vie de parc, proche des chemins de promenade le long de la Marne
Atouts majeurs
Parc privé et sécurisé de Villefix
Environnement rare en bord de Marne
Volumes exceptionnels et grande modularité
Terrain de **1 300 m² avec piscine
Maison idéale pour grande famille, profession libérale ou projet multi-espaces
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception alliant confort, charme et authenticité. Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite. veuillez contacter Isaac SLIVO au 0615897454.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isaac Slivo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°827486945.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 8
- Chambre(s) : 5
- Salle(s) de bain(s) : 3
- Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1300 m2
- Digicode : Non
- Parking : 4
Informations sur le lot
- Localisation : Noisy-le-Grand
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
300
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
56
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
56
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 7480.00€ et 10200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 230m2Noisy-le-Grand
vente
950 000 €*
Publiée le 20/03/2026
RESEAU EFFICITY
