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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Palavas-les-Flots au prix de 260 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.209240
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2
34250 PALAVAS-LES-FLOTS - BORD DU CANAL - APPARTEMENT TRAVERSANT DE TYPE 2 de 54m2 de surface utile et 43 m2 Carrez AVEC TERRASSE ET VUE SUR LE CANAL - PARKING -
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, et Angélique VILLEDIEU vous présentent cet appartement traversant situé dans une copropriété récente (2017) en bordure du canal de Palavas-les-Flots, venez découvrir ce superbe appartement de type 2 offrant un cadre de vie exceptionnel entre terre et mer.
L'APPARTEMENT :
D'une surface utile de 54 m² (43 m² Carrez), cet appartement traversant se distingue par sa luminosité constante.
Espace de vie : - Un séjour spacieux de 24 m2 avec cuisine ouverte, prolongé par une magnifique terrasse de 11 m² exposée pour profiter des levers de soleil sur le canal.
Coin nuit : Une chambre confortable au calme, une salle d'eau moderne et fonctionnelle.
Prestations : Chauffage individuel gaz, double vitrage haute performance, volets roulants, accessibilité PMR.
Stationnement : Une place de parking privée sécurisée complète ce bien.
LOCALISATION STRATÉGIQUE :
Mobilité : Gare TGV Montpellier Sud de France et Aéroport à 15 minutes.
Loisirs : Plages, étangs et centre-village accessibles à pied.
Commodités : Commerces et services à proximité.
LES CHIFFRES CLÉS :
Taxe foncière : 998 €
Charges de copropriété : Env. 95 € / mois (dont une grande partie récupérable si mise en location).
État : Excellent, aucun travaux à prévoir.
L'AVIS DE L'EXPERT : Un bien rare sur le secteur. La configuration traversante et la vue dégagée sur le canal en font un produit d'exception, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif à forte rentabilité, très forte demande sur Palavas.
CONTACT ET VISITES :
Ne tardez pas pour visiter ce petit bijou.
Angélique VILLEDIEU – 06 12 44 66 00
avilledieu@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Palavas-les-Flots
Année de construction : 2017
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 20
Quote-part budget prévisionnel annuel : 26710 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
87
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/05/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 300.00€ et 500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 43m2 Palavas-les-Flots
vente
260 000 €*
Publiée le 20/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Palavas-les-Flots (34250).
Cet appartement offre une surface habitable de 43 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 260 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 300 € et 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 26 710 € par an, soit environ 2 226 € par mois, pour une copropriété de 20 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2017.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.