Iad France - Thibaud Clazer vous propose : En EXCLUSIVITE : BELLE MAISON avec Habitabilité de PLAIN-PIED et DEPENDANCE

Située dans un secteur calme et recherché de Labastide-Marnhac (46090), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Le village offre plusieurs commodités, notamment une école primaire, un bureau de poste, une maison médicale ainsi qu'un commerce multiservices., les premiers commerces de proximité se situent route de Toulouse et sont accessibles en seulement 7 minutes. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, etc.) se trouve à 12 minutes, tout comme le centre-ville de Cahors. L'accès à l'autoroute A20 (échangeur Cahors Sud) est quant à lui situé à 15 minutes en voiture.

Construite dans les années 2003 puis améliorée au cours des années, elle offre une surface habitable d'environ 180 m² (130 + 50), édifiée sur un terrain de 3456 m² partiellement clôturé.

Agencement en deux parties :

Maison principale :
- Entrée d'environ 5 m²
- Salon / Séjour d'environ 41 m² donnant sur terrasse couverte Ouest
- Cuisine ouverte d'environ 11 m²
- Quatre chambres d'environ 11,5 m²
- Salle d'eau, WC séparé
- Cellier d'environ 8 m²
Au sous-sol :
- Garage d'environ 90 m²
- Cave d'environ 40 m²

Dépendance :
- Salle à manger / séjour d'environ 25 m²
- Cuisine ouverte d'environ 8 m²
- Une chambres d'environ 12 m²
- Salle d'eau avec WC
Au sous-sol :
- Garage d'environ 52 m²

Caractéristiques techniques :
- Chauffage au sol sur chaudière fuel pour la maison principale
- Chauffe-eau thermodynamique
- Chauffage par des radiateurs électriques pour la dépendance
- Adoucisseur
- Bonne Isolation.
- Double vitrage.
- Classement énergétique en catégorie D.

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 2200 €

Atouts :
- Belle maison de bonne construction
- Grand terrain arboré et au calme
- Terrasse couverte agréable
- Maison bien entretenue (Extérieurs soignés,. )
- La dépendance offre une possibilité de rentabilité locative courte durée (AirBnb, Booking, ...)

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h).

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31977128)