Iad France - Christophe Girault vous propose : Charmante maison familiale de 136 m² non mitoyenne de plain-pied, construite en 2006, en excellent état, située dans un environnement calme à Saint-Just-Luzac, sur une parcelle de 784 m² entiÚrement clos. Elle se compose d'une grande piÚce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de 3 chambres, d'un bureau (pouvant faire office de 4Úme chambre ou salle de jeux), d'un cellier, ainsi que d'une salle d'eau et de rangements fonctionnels. À l'extérieur, une terrasse d'environ 45 m² exposée plein sud, un barbecue en pierre et un forage pour l'arrosage complÚtent les prestations. Confort : Climatisation, pompe à chaleur, aspirateur centralisé, visiophone, fibre optique. Stationnement : un garage avec porte motorisée, disposant d'un étage avec plancher béton, pouvant être aménagé en dépendance ou logement annexe. Nombreux stationnements possibles sur la parcelle, accÚs avec portail motorisé. Maison lumineuse et sans travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 921311791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877622)