Iad France - Bertrand Jeantet vous propose : Rare à la vente - Appartement 3 piÚces avec grande terrasse et stationnements en hyper-centreEn exclusivité, en plein cOEur de Angers, découvrez ce superbe appartement aux prestations haut de gamme, entiÚrement rénové en 2023, situé au sein d'une petite copropriété. Idéalement placé, vous profitez d'un accÚs immédiat à toutes les commodités ainsi qu'aux transports : stations de tramway (lignes A et B) à proximité immédiate, notamment « Centre des CongrÚs » à 100 mÚtres et « Saint-Serge Université » à 200 mÚtres. La Place du Ralliement est accessible en seulement 5 minutes à pied. L'appartement s'ouvre sur une véritable entrée distribuant : oune cuisine contemporaine haut de gamme avec îlot central, ouverte sur un séjour lumineuxoun accÚs direct à une exceptionnelle terrasse de plus de 80 m², dont une partie est constructibleoun espace nuit composé de deux chambres et d'une salle d'eau moderneDeux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien, ainsi que des toilettes séparées, un grenier et un espace de rangement sous escalier. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, confort moderne et fort potentiel extérieur. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877699)