Iad France - Catherine Ernst vous propose : Maison de caractÚre T5 - 127 m² - cour + vue exceptionnelle sur le canal - garage et caveAu cOEur du charmant village de SallÚles-d'Aude, face au canal et à ses façades typiques, cette maison de caractÚre d'environ 127 m², offre un cadre de vie plein d'authenticité et de potentiel. Construite vers 1900, cette maison de village saura vous séduire par ses volumes généreux et sa structure ancienne saine. La maison comprend : o un salon d'environ 21 m²o une cuisine d'environ 24 m²o 3 chambreso un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appointo 2 WC et une salle d'eauo un garageo une grande cave d'environ 80 m², offrant un trÚs beau potentiel de stockage ou d'aménagement. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié face au canal, apportant un cadre de vie paisible et typique du Minervois. Les points forts? emplacement recherché dans le village? vue exceptionnelle sur le canal? beaux volumes intérieurs? grande cave et annexes? DPE C, performance énergétique exceptionnelle pour une maison ancienne. À savoirLa maison nécessite un rafraîchissement global pour être remise au goût du jour, ce qui permettra aux futurs propriétaires de créer un lieu de vie à leur image. Pour quel type d'acquéreur ? Cette maison correspond particuliÚrement : o à une famille cherchant une maison de village avec plusieurs chambreso à un couple souhaitant un bureau pour le télétravailo à des acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et aux maisons de caractÚreo ou à un projet de résidence secondaire dans un village authentique proche du canal du Midi. Un bien idéal pour ceux qui cherchent une maison pleine de charme à réinventer dans un environnement typique du Sud. Une visite ? Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877798)