Iad France - Florian Delage (06 86 62 80 84) vous propose : Cette élégante maison familiale de 6 piÚces, construite en 1986 et entiÚrement rénovée en 2012. Située au bout d'une impasse, au sein d'un petit lotissement paisible de Sauverny, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour une vie familiale sereine. Son emplacement privilégié, à seulement 800 mÚtres de la frontiÚre suisse et à proximité immédiate des écoles, de GenÚve et de son aéroport international, offre un cadre de vie à la fois pratique et recherché. Implantée sur une belle parcelle d'environ 1 100 m² environ, cette propriété développe 176 m² environ habitables (220 m² environ utiles incluant un garage double) et se compose comme suit : Rez-de-chausséeoUne entrée spacieuse avec vestiaireoUn vaste salon-séjour baigné de lumiÚre, exposé plein sud et agrémenté d'un insertoUne cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur l'espace de vieoUne suite avec salle d'eau et rangements intégrésoUne buanderieoUn WC indépendantoUn garage doubleÉtageoUne magnifique suite parentale d'environ 35 m² environ, comprenant un dressing, des placards et une salle de bains privativeoTrois autres chambres lumineusesoUne salle de bains familialeoUn WC indépendantoUn espace de rangement supplémentaireExtérieursLe jardin, entiÚrement clÎturé et arboré, offre un cadre agréable et intime. Piscinable, il dispose également de deux terrasses conviviales, idéales pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Plusieurs places de stationnement complÚtent ce bien parfaitement entretenu, qui allie confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Delage EI (ID 89837), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 901227561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32877986)