Iad France - Celine Marchasson-Vaquez vous propose : BELLE PROPRIÉTÉ composée d'une magnifique demeure charentaise avec gîte indépendant dans un parc clos boisé et paysagé de 8 380 m² situé à SAINT-NAZAIRE-SUR-CHARENTE (Charente-Maritime).Bâtie en hauteur sur l'arête dorsale de la presqu'île menant à Port-des-Barques, avec sa jolie plage et sa vue panoramique sur Oléron, Fort Boyard et l'île Madame. Au cOEur d'un écrin de verdure boisé, découvrez cette propriété de caractÚre entiÚrement rénovée, d'environ 320 m² habitables au total. Une configuration rare offrant, en plus de l'habitation principale, un gîte rénové idéal pour location meublée ou activité professionnelle. Commerces, écoles maternelle et primaire à 50 mÚtres. Elle comprend : Une maison principale en pierre de taille d'environ 211 m². Un gîte indépendant de 112 m². Chaque habitation dispose de sa propre pompe à chaleur. L'ensemble séduit par sa luminosité naturelle, ses beaux volumes et son atmosphÚre chaleureuse. Maison principale de 211 m² : Belle entrée avec WC indépendant. Cuisine familiale d'environ 40 m² donnant sur une terrasse avec buanderie, salle d'eau et WC. Salon lumineux traversant ouvrant sur le parc. Suite parentale donnant sur une terrasse avec vue sur le parc, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. À l'étage : Beau palier lumineux desservant deux chambres partageant une salle de bain avec WC. Une chambre avec douche donnant sur le parc. Une master bedroom avec plafond cathédrale, grand dressing, salle d'eau et WC. Gîte indépendant de 112 m² : Au rez-de-chaussée, une grande piÚce à vivre lumineuse avec mezzanine. Une petite cuisine indépendante. Une salle d'eau avec WC. Un salon bibliothÚque. Une chambre donnant sur une terrasse privative couverte. Un auvent pouvant abriter une salle à manger extérieure. À l'étage, deux chambres mansardées. Le parc : EntiÚrement clos de murs en pierre et de clÎtures, avec des espaces boisés et paysagers offrant une ambiance sereine et privilégiée. Les dépendances et éléments patrimoniaux contribuent à en faire un lieu de vie authentique. Éléments patrimoniaux remarquables : Pigeonnier, puits avec figuier, chapelle. Les atouts : Propriété entiÚrement rénovée. Performance énergétique C. Huisseries de qualité et volets isolants neufs. Terrain piscinable. Puits avec pompe pour arrosage. Grand abri de jardin de 18 m². Ventilation double flux. Chauffage par pompes à chaleur. Tout-à -l'égout. Adoucisseur d'eau. Plusieurs accÚs. Stationnements multiples. Transports publics à proximité (gare de Rochefort, collÚge et lycée).Un bien rare alliant les avantages de la campagne et du bord de mer, charme, confort et authenticité au cOEur d'une région touristique exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Marchasson-Vaquez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 827779547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32878140)