Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Maison rénovée avec cour et garage fermé - Environnement calme et lumineux, commune de Chalignac. Située au cOEur du bourg de Chalignac, cette maison traditionnelle entiÚrement rénovée en 2006 propose un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et lumineux. Son exposition traversante lui confÚre une luminosité en toute saison, conjugué à un confort thermique moderne. Photo : décoration suggérée. Visite virtuelle publiée : décoration actuelle. Agencement & atmosphÚreL'entrée ouvre sur un espace salle à manger et cuisine, à la fois pratique et accueillant, pour ensuite mener au séjour convivial avec poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie (ancienne salle d'eau), un WC indépendant, avec accÚs de plain-pied à la cour. À l'étage, un beau salon sert de désserte aux trois chambres lumineuses dont une avec dressing attenant et lumiÚre zénithale. Une salle de bain et un second WC indépendant complÚtent ce niveau. Le dernier étage, destiné aux enfants, propose une mezzanine (non comptabilisée dans la surface habitable), idéale pour une salle de jeux ou une chambre d'appoint pour les plus agiles. Dépendances & confort de vieo Garage ou atelier fermé de 16 m², attenant à la maison, avec accÚs jardineto Cour extérieure profiter des beaux jourso Fibre optique installéeo Chauffage mixte bois / électrique, pour un confort thermique modulable o Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants domotiqueo Assainissement collectifAucune servitude, environnement paisible et voisinage soigné. Vie de quartier & commodités o Plusieurs écoles accessibles à moins de 10 minutes à piedo Quatre gares à moins de 10 minutes en voitureo AccÚs rapide à la nationale N88 à 8 kmo Boulangerie et petit commerce de proximité à quelques pas o Environnement calme, idéal pour se ressourcer au quotidien. Atouts techniques & environnemento Rénovation complÚte en 2006, couverture refaiteo Chauffage mixte bois / électriqueo Huisseries PVC double vitrage avec volets roulantso Fibre interneto Garage et cour privatifso Aucun travaux à prévoiro Appropriation éventuelle (peinture et couleur) Une maison saine et bien entretenue, idéale pour une résidence principale familiale ou un projet secondaire à proximité du Puy-en-Velay, dans un secteur prisé pour sa qualité de vie. Appelez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32878152)