Iad France - Charlotte Vallee vous propose : * EXCLUSIVITE * PUICHERIC * MAISON DE CARACTERE AVEC JARDIN ET GRANDE REMISE - BEAU POTENTIEL DE RENOVATION Au cOEur du village de Puichéric, découvrez cette bâtisse ancienne PLEINE DE CHARME offrant de BEAUX VOLUMES et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison dispose d'un DEVANT DE JARDIN à l'avant, permettant de profiter d'un espace en retrait de la rue. AU REZ-DE-CHAUSSEE, une ENTREE dessert : - un SEJOUR d'environ 25 m² avec cheminée à insert fermé, profitez d'une belle luminosité grâce aux points de jour traversants.- un SALON d'environ 20 m². Une piÚce de caractÚre avec un grand âtre et une peinture murale ancienne au-dessus- une salle d'eau avec WCÀ L'ETAGE, un dégagement distribue : - une GRANDE CHAMBRE d'environ 25 m²- une SECONDE PIECE actuellement utilisée en cuisine avec petit salon, pouvant être repensée en chambre supplémentaire ou espace de vie. Cet étage DONNE ACCES A UNE TERRASSE agréable, avec un BASSIN D'ANGLE pouvant être réaménagé en espace détente. À l'arriÚre, vous profiterez d'un JARDIN d'environ 220 m², PISCINABLE, avec un passage latéral et un ABRI d'environ 28 m². Une GRANDE REMISE aux multiples usages : Attenante à la maison, une REMISE d'environ 155 m² au sol avec un étage complÚte l'ensemble. Cet espace offre un IMPORTANT VOLUME pour du stockage, un atelier, un garage ou des espaces techniques. Une partie de la toiture a été refaite il y a une quinzaine d'années par un artisan local. Compte tenu de la réglementation liée à la ZONE INONDABLE, cette remise NE PEUT PAS être destinée à un usage d'habitation. Elle pourra cependant être valorisée pour des usages annexes ou pour créer par exemple un espace couvert de type loggia ou terrasse abritée. INFORMATIONS IMPORTANTES : Le rez-de-chaussée de la maison se situe en zone inondable, ce qui peut orienter les projets d'aménagement vers : un espace garage ou techniqueou un aménagement avec matériaux adaptés. Un bien pour les amateurs de projetsAvec son JARDIN RARE DANS LE SECTEUR, ses beaux VOLUMES et sa GRANDE DEPENDANCE, ce bien représente une BELLE OPPORTUNITE pour un projet de RENVATION PERSONNALISE. Une maison idéale pour les AMOUREUX DE L'ANCIEN, les artisans ou les porteurs de projet souhaitant redonner vie à une bâtisse de caractÚre. Une visite permettra d'en découvrir tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32878227)