Iad France - Sylvain Robbe vous propose : À vendre - Immeuble 147 m² avec local commercial, appartement avec jardin et dépendances

Situé au cOEur de la commune de Aumale, cet immeuble de 147 m² offre un beau potentiel grâce à sa configuration mêlant local commercial et habitation avec jardin.

En rez-de-chaussée :
Un local commercial de 50 m², avec vitrine sur rue (libre de tout commerce, sans fonds de commerce), idéal pour développer une activité professionnelle.

À l'arrière, une partie habitation composée d'unIe cuisine aménagée, d'un salon avec cheminée avec insert offrant un accès direct sur l'extérieur, ainsi qu'une pièce à l'étage attenante pouvant servir de chambre ou salon d'été.

Au premier étage (47 m²) :
Trois chambres dont deux en enfilade.
Une salle de bain.

Aux niveaux supérieurs :
Second étage : espace actuellement utilisé en stockage et une seconde pièce servant d'atelier (47 m²)
Troisième étage : une chambre de 17 m².

À l'extérieur :
Un agréable jardin avec potager.
Plusieurs dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, aménagements divers).

Informations complémentaires :
Immeuble raccordé au tout-à-l'égout.
Une partie de la toiture a déjà été rénovée.
Chauffage central au fioul présent mais non fonctionnel.

Ce bien représente une opportunité rare pour un projet de vie avec activité professionnelle ou pour un investisseur cherchant à valoriser un ensemble immobilier du potentiel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 159000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,66% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 577 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Robbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 904324894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31781981)