Iad France - Olivier Sailly vous propose : Demeure Normande d'Exception - 280 m² - Parc de 8 800 m² - Pierre de CaenDans un environnement calme en bordure de bois à quelques kms d'Honfleur, au cOEur d'un parc arboré de 8 800 m², cette propriété incarne l'élégance intemporelle de l'architecture normande. Édifiée en Pierre de Caen, coiffée d'ardoises naturelles, la demeure développe 280 m² habitables aux volumes généreux, pensés pour une vie familiale raffinée ou une résidence secondaire de caractÚre. L'ARCHITECTURE & LES MATÉRIAUXConstruction traditionnelle en pierre et colombageToiture ardoiseÉléments anciens préservésBelle hauteur sous plafondCheminée de réceptionExposition traversante apportant une lumiÚre naturelle continueL'ensemble conjugue authenticité patrimoniale et confort contemporain, grâce à un systÚme de chauffage par aérothermie, garantissant performance énergétique et maîtrise des charges. LES ESPACESLa maison propose 7 piÚces principales réparties avec élégance : Salon de réception aux proportions remarquablesCuisine familialeChambres spacieusesEspaces modulables (bureau, bibliothÚque, salle de jeux ou suite supplémentaire) Chaque piÚce bénéficie d'une vue ouverte sur le parc, offrant un cadre de vie paisible et préservé. DÉPENDANCES & POTENTIELGarage en sous-sol pouvant accueillir 5 véhiculesParc arboré garantissant intimité et quiétudeCOS double, ouvrant la possibilité d'un projet d'extension, d'une construction complémentaire ou d'un développement patrimonial structuréCe potentiel constructible renforce la dimension d'investissement de la propriété. POSITIONNEMENTBien rare destiné à une clientÚle recherchant : Une demeure de caractÚre en NormandieUn cadre de vie exclusifENERGIEDate de réalisation du diagnostic énergétique : 11 / 03 / 2026Consommation énergie primaire : 59 kWh / m² / anLogement extrêmement performant : classe AGES : classe AHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Sailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERNAY sous le numéro 539315200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32778157)