Iad France - Cédric Berceron vous propose : Situé au cOEur du quartier dynamique de La Belle de Mai, en pleine transformation et particuliÚrement recherché pour son potentiel d'investissement, découvrez ce studio de 22 m² rénové, niché au 4e et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble lui aussi entiÚrement réhabilité. DÚs l'entrée, vous serez séduit par un intérieur optimisé et moderne : - Isolation refaite- Peintures soignées- Cuisine fonctionnelle- Salle d'eau contemporaineMais le véritable atout de ce bien reste sa magnifique terrasse plein ciel de 25 m², sans aucun vis-à -vis, offrant une vue dégagée rare en centre-ville -- un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter du climat marseillais. Prestations complémentaires :* Fibre internet * Fenêtres double vitrage * Chauffage et eau chaude individuels * Dernier étage (aucun voisin au-dessus) Un emplacement stratégiqueLe secteur de La Belle de Mai bénéficie d'un fort développement urbain, avec de nombreux projets culturels et économiques à proximité, attirant une population jeune et active. Idéal pour : Investissement locatif à forte rentabilité Pied-à -terre sans travaux Premier achat sécuriséUn bien rare sur le secteur, alliant extérieur exceptionnel, rénovation complÚte et potentiel locatif. À découvrir sans tarder, contactez moi rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32869735)