Iad France - Diane Truchasson vous propose : Bordeaux Centre - T2 loué 38 m² - Dernier étage - Rentabilité brute 4,8% - Revenu immédiatInvestissement clé-en-main - Bordeaux hypercentreÀ deux pas de la rue des Ayres, ce T2 de 38 m² au dernier étage (4e / 4) offre une rentabilité brute de 4,8% avec un locataire en place (bail jusqu'en avril 2027).Les chiffres : Prix de vente : 160 000 €Loyer mensuel HC : 585 €Charges de copropriété : 65 € / moisRentabilité brute : 4,8%DPE : D - GES : BLe bien : Séjour exposé Ouest avec vue dégagée, kitchenette séparée, salle de bain, toilettes séparés. Ascenseur jusqu'au 3e étage. Potentiel de valorisation : Une légÚre remise à neuf à la prochaine vacance locative permettra d'augmenter le loyer de marché et la valeur de revente -- levier de création de valeur identifié. Emplacement : Secteur à forte demande locative étudiante et jeunes actifs. Liquidité à la revente prouvée par les transactions récentes du quartier.? Sur demande : dossier locatif complet, bail, quittances. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Truchasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885035873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870014)