Iad France - Matthieu Augizeau vous propose : Investissement locatif - T3 avec grande terrasse - Résidence récente 2020 - Locataires en placeSitué à Saint-Herblain, rue Lucie Aubrac, à proximité immédiate du centre commercial Atlantis Le Centre et au pied du Tramway de Nantes Ligne 1, cet appartement T3 de 69 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Installé au 6e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2020, il se compose : od'une piÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverteode deux chambresod'une salle de bainod'un WC indépendantLa piÚce de vie s'ouvre sur une spacieuse terrasse en L de 35,67 m² exposée plein sud, offrant un véritable espace extérieur. Un box fermé complÚte ce bien. Situation locativeAppartement vendu avec locataires en place.oBail en cours depuis le 12 mars 2025oDurée : 36 moisoLoyer mensuel : 831€oRevenus locatifs annuels : 9 036 €Informations complémentairesoRésidence sécurisée (digicode / interphone)oAscenseur et accÚs PMRoFibre optiqueoChauffage gazoDPE : BRentabilité environ 3,9 %.Investissement idéal pour un acquéreur recherchant un bien récent, sans travaux, avec locataires déjà en place et une situation trÚs recherchée à l'ouest de Nantes. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.67€ par mois (soit 2360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Augizeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 849501648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870160)