Iad France - Elsa Cohu vous propose : Vous aimez la nature, le calme et les grands espaces ? À Minzier, découvrez cette belle maison mitoyenne entiÚrement rénovée à l'intérieur, offrant 151 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant. Au niveau principal elle se compose d'une spacieuse piÚce de vie de 51 m², lumineuse avec une belle cuisine mêlant l'ancien et le moderne. Vous trouverez également 2 salles d'eau ainsi que plusieurs espaces extérieurs : terrasses, coin barbecue, idéals pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie d'un terrain de 3 702 m², dont 1 106 m² en zone d'habitat, le reste en zone naturelle, offrant un cadre privilégié et une vue dégagée exceptionnelle sur le Vuache. Le terrain, avec son relief naturel, propose différents espaces et une partie plane agréable devant la terrasse, piscinable. Au rez inférieur, une piÚce de 20 m² offre de nombreuses possibilités : 4e chambre, salle de musique, bureau, buanderie ou espace loisirs. La surface habitable inclut une véranda chauffée de 24 m², véritable piÚce de vie supplémentaire. CÎté confort : - DPE : D- Chauffage au sol par chaudiÚre à granulés- Panneaux solaires pour l'eau chaude- Adoucisseur d'eau- Possibilité d'installer un poêle à boisÀ l'extérieur : 3 places de stationnement et abri de jardin. La mitoyenneté reste trÚs discrÚte, la maison voisine étant utilisée comme résidence secondaire, garantissant calme et tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Cohu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 987521762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870489)