Iad France - Julien Brunel vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR ! MURS COMMERCIAUX LOUÉS - CLINIQUE VÉTÉRINAIRE - INVESTISSEMENT LOCATIFÀ vendre, murs commerciaux occupés par un cabinet vétérinaire, dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé avec locataire en place. Le bien est exploité par un cabinet appartenant au groupe vétérinaire IVC Evidensia, leader en Europe, présent dans de nombreux pays et regroupant plusieurs milliers de cliniques et hÎpitaux vétérinaires. Le locataire bénéficie d'un bail commercial en cours jusqu'en 2031, offrant une belle visibilité locative. Données locatives : Loyer annuel : 41 750 €Bail commercial en cours jusqu'en 2031Taxe fonciÚre à la charge du locataireAssurance à la charge du locataireEntretien courant pris en charge par le locataireLa structure du bail limite les charges pour le propriétaire et simplifie la gestion locative. État du bien : Les travaux structurels importants, notamment la toiture, ont été réalisés récemment, limitant les investissements à prévoir à moyen terme. Investissement : Rentabilité brute : environ 7,3 %Locataire appartenant à un groupe vétérinaire européen reconnuRevenus locatifs immédiatsGestion simplifiée grâce à la répartition des chargesContactez-nous dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par cet investissement locatif à Thorigny-sur-Marne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 500300777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870675)