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A propos de
Ref.208423
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2
SAINT-GERVAIS – 95 m² – 5 BALCONS – APPARTEMENT TRÈS LUMINEUX
3 chambres – Triple exposition – Vue dégagée
Prix : 630 000 €
À Saint-Gervais-les-Bains, à l'entrée du village, cet appartement de 95,5 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence des années 50, propose un cadre de vie rare :
un appartement entièrement ouvert sur l'extérieur, baigné de lumière et aux volumes généreux.
Une sensation d'espace immédiate
Avec une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, les volumes prennent toute leur dimension dès les premières secondes.
La lumière circule librement dans l'appartement grâce à sa triple exposition Est, Sud et Nord, créant une atmosphère agréable tout au long de la journée.
Un lien constant avec l'extérieur
Le bien se distingue par une configuration peu commune :
5 balcons
des ouvertures dans chaque pièce
une continuité naturelle entre intérieur et extérieur
Chaque espace de vie profite ainsi d'un accès direct à l'extérieur.
Un agencement simple et efficace
L'appartement comprend :
un séjour spacieux et lumineux
une cuisine indépendante équipée
trois chambres de belle taille
une salle de bain rénovée
des huisseries double vitrage (2012)
Une distribution fluide, adaptée à un usage à l'année comme en résidence secondaire.
Une vue dégagée sur les massifs
L'absence de vis-à-vis permet de profiter d'une vue ouverte sur :
le Mont Joly
le massif des Fiz
les Aravis
le village de Saint-Gervais
Un panorama évolutif, visible depuis les différentes pièces et balcons.
Un emplacement accessible
Accès rapide au centre de Saint-Gervais
Proximité des commerces et services
Connexion facile aux axes de la vallée
Accès aux domaines skiables et aux sentiers
Informations complémentaires
Appartement disponible à partir de juillet 2026
DPE en cours
Saint-Gervais-les-Bains
Thibaut Carrier – Conseiller efficity
06 19 01 90 97
tcarrier@efficity.com
efficity.com/tcarrier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : collectif fuel radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Gervais-les-Bains
- Année de construction : 1950
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 150
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 3200€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
195
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1250.00€ et 2650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 95m2Saint-Gervais-les-Bains
vente
630 000 €*
Publiée le 18/03/2026
RESEAU EFFICITY
