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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Saint-Gervais-les-Bains au prix de 575 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.208423 · Mis à jour le 03/08/2026
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – APPARTEMENT OUVERT SUR LES MONTAGNES
90,11 m² – 3 chambres – 5 balcons – Triple exposition
Prix : 575 000 €
À l'entrée de Saint-Gervais-les-Bains, au deuxième étage d'une élégante résidence des années 50, cet appartement de caractère ne se contente pas d'offrir une vue sur les montagnes : il s'ouvre sur elles.
Grâce à ses cinq balcons, sa triple exposition et ses nombreuses ouvertures, les paysages alpins accompagnent le quotidien depuis chacune des principales pièces de vie.
Une lumière présente à chaque instant
Traversant et exposé Est, Sud et Nord, l'appartement profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.
La hauteur sous plafond, proche de 3 mètres, accentue encore cette sensation d'espace et met en valeur les volumes de chaque pièce.
Une relation permanente avec l'extérieur
Chaque pièce principale bénéficie d'un accès à un balcon, créant une véritable continuité entre l'intérieur et les paysages environnants.
Depuis l'appartement, les vues se déploient sur :
* le Mont Joly
* le massif des Fiz
* les Aravis
* le village de Saint-Gervais
L'absence de vis-à-vis direct permet de profiter pleinement de ce panorama tout au long de l'année.
Un intérieur confortable
L'appartement comprend :
* un vaste séjour lumineux
* une cuisine indépendante entièrement équipée
* trois chambres de belles dimensions
* une salle de bain entièrement rénovée
* des huisseries double vitrage remplacées en 2012
Une distribution harmonieuse qui répond aussi bien aux attentes d'une résidence principale qu'à celles d'un pied-à-terre familial.
Une résidence idéalement située
À seulement quelques minutes :
* du centre de Saint-Gervais
* des commerces et services
* des remontées mécaniques
* des principaux axes de la vallée du Mont-Blanc
Un emplacement recherché permettant de profiter de la montagne tout en conservant un quotidien pratique.
Informations complémentaires
* Surface loi Carrez : 90,11 m²
* Chauffage collectif par chaudière gaz
* Charges de copropriété : 4 500 € / an
* DPE : E
Pour quel projet ?
* Résidence principale de caractère
* Résidence secondaire dans la vallée du Mont-Blanc
* Projet patrimonial
* Acquéreurs recherchant un appartement lumineux, spacieux et ouvert sur son environnement
Saint-Gervais-les-Bains
Thibaut Carrier – Conseiller efficity
06 19 01 90 97
tcarrier@efficity.com
efficity.com/tcarrier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Gervais-les-Bains
Année de construction : 1950
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 150
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
297
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
42
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
42
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2540.00€ et 3480.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 90m2 Saint-Gervais-les-Bains
vente
575 000 €*
Publiée le 18/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Gervais-les-Bains (74170).
Cet appartement offre une surface habitable de 90 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 575 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 43 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 540 € et 3 480 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 500 € par an, soit environ 375 € par mois, pour une copropriété de 150 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1950.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.