Retour à la liste

CSF propose cet appartement de 5 pièces à Saint-Gervais-les-Bains au prix de 575 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.208423 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2

SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – 3 CHAMBRES, 5 BALCONS ET LES MONTAGNES POUR HORIZON

90,11 m² Carrez – Triple exposition – Sans vis-à-vis direct

Prix : 575 000 €

Il y a des appartements où l'extérieur se résume à un balcon. Ici, il y en a cinq.

À l'entrée de Saint-Gervais-les-Bains, au deuxième étage d'une résidence des années 50, cet appartement de 90,11 m² loi Carrez profite d'une configuration assez rare : de beaux volumes, trois chambres, une triple exposition et des ouvertures qui donnent constamment sur les montagnes environnantes.

Le Mont Joly, les Fiz, les Aravis et le village de Saint-Gervais composent ainsi le décor quotidien de l'appartement, sans vis-à-vis direct.

Un vrai appartement familial

Dès l'intérieur, la hauteur sous plafond proche de 3 mètres donne une belle ampleur aux pièces.

L'appartement propose un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante entièrement équipée, trois chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée.

Les huisseries double vitrage ont été remplacées en 2012.

Sa triple exposition Est, Sud et Nord permet également de profiter d'une belle lumière au fil de la journée.

Cinq balcons pour profiter réellement de l'extérieur

C'est probablement ce qui donne à cet appartement son caractère si particulier.

Les cinq balcons accompagnent les différentes pièces et permettent de profiter de plusieurs orientations et de différents points de vue sur Saint-Gervais et les massifs.

Selon l'endroit où l'on se trouve dans l'appartement, le regard se porte sur le Mont Joly, le massif des Fiz, les Aravis ou encore le village.

Une vraie sensation d'ouverture, particulièrement agréable pour un appartement de cette surface.

À quelques minutes du centre

L'appartement se situe à l'entrée de Saint-Gervais, avec un accès rapide au centre du village, aux commerces et services, aux remontées mécaniques ainsi qu'aux principaux axes de la vallée du Mont-Blanc.

Une situation qui permet d'envisager aussi bien une résidence principale familiale qu'une résidence secondaire confortable pour profiter de la vallée tout au long de l'année.

Les informations essentielles
90,11 m² loi Carrez
3 chambres
5 balcons
Triple exposition Est / Sud / Nord
Hauteur sous plafond proche de 3 mètres
Aucun vis-à-vis direct
Salle de bain rénovée
Huisseries double vitrage remplacées en 2012
Chauffage collectif par chaudière gaz
Charges de copropriété : environ 4 500 € / an
DPE : E

Prix : 575 000 €

Saint-Gervais-les-Bains

Thibaut Carrier – Conseiller immobilier efficity
06 19 01 90 97
tcarrier@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Gervais-les-Bains
Année de construction : 1950
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 150
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4500 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    297
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    42
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    42
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2540.00€ et 3480.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    575 000 €
    Appartement 90m2 à Saint-Gervais-les-Bains
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 90m2 Saint-Gervais-les-Bains

    vente
    575 000 €*
    Publiée le 18/03/2026

    RESEAU EFFICITY
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Gervais-les-Bains (74170).
    Cet appartement offre une surface habitable de 90 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 575 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 43 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 540 € et 3 480 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 4 500 € par an, soit environ 375 € par mois, pour une copropriété de 150 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1950.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.