Iad France - Cédric Porcheron vous propose : Dans un bourg, maison offrant de beaux volumes et un potentiel unique. L'ensemble sur une surface cadastrale de 1040 m², clÎturé et arboré. Au rez-de-chaussée, une vaste piÚce de vie avec coin bar, un espace cuisine aménagé, une salle à manger, un salon et un WC. À l'étage, un couloir dessert plusieurs piÚces : une grande chambre avec possibilité d'aménager un espace salle d'eau, une seconde chambre avec une piÚce attenante de 9,1 m², une grande piÚce de 32,2 m² pouvant servir de salon, d'espace jeux, d'une grande chambre ou être séparée en deux chambres, une buanderie avec WC et un accÚs à la salle de bain. Combles. CÎté technique, menuiseries en simple vitrage sauf pour la piÚce de vie où les fenêtres sont en verre sécurit, porte d'entrée en PVC, chauffage central au gaz de ville, chauffe-eau récent, tout-à -l'égout. La toiture a été entiÚrement refaite fin 2024. Des dépendances attenantes avec un garage à grande ouverture, une vaste piÚce idéale pour un atelier, une chaufferie et une cave viennent compléter ce bien. Cette maison séduit par ses volumes et son caractÚre, parfaite pour un investisseur, un artisan ou une famille en quête d'un lieu chaleureux. Possibilité de reprendre l'activité de bar actuellement en place selon vos projets. Ne tardez pas, contactez-moi dÚs maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Porcheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903793727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32508744)