Iad France - Pierre-Yves Le Goff vous propose : Aix-en-Provence - Parc de la Torse - RESIDENCE SENIORSÀ proximité immédiate du parc de la Torse, au sein d'une résidence services seniors recherchée et sécurisée, découvrez ce bel appartement T2 de 51 m², situé au 1er étage avec ascenseur, prolongé par une agréable terrasse de 10 m² offrant une vue dégagée sur la végétation de la résidence, sans aucun vis-à -vis. EntiÚrement refait à neuf, l'appartement présente un excellent état général et des prestations de qualité. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi que de WC séparés. Une climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison. Une cave complÚte ce bien. Un box fermé est proposé en option. La résidence bénéficie également de nombreuses places de stationnement en libre accÚs, facilitant le quotidien des résidents et visiteurs. Implantée au cOEur d'un grand parc arboré, la résidence propose un cadre de vie privilégié et de nombreux services : - Accueil 24h / 24- Présence d'infirmiÚres- Service de restauration- Aides ménagÚres- Activités et animations réguliÚres- Sorties organisées en centre-ville- Navette / bus facilitant l'accÚs au centre d'Aix-en-ProvenceLe bien est actuellement loué 1 200 € par mois charges comprises, offrant une rentabilité attractive dans un environnement sécurisé et recherché. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif qu'à une personne désirant profiter d'un cadre de vie serein et confortable à Aix-en-Provence. Diagnostics de performance énergétique : DPE C - GES ALa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1200€ par mois (soit 14400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Le Goff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 750410243, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32693365)