Iad France - Sebastien Guegan vous propose : Charmant T2 avec Balcon Sud-Ouest - Résidence Sécurisée à VillenoyIdéalement situé, découvrez ce bel appartement offrant un cadre de vie pratique et serein. DÚs l'entrée, vous profiterez d'un agencement fonctionnel avec un placard intégré, menant à une piÚce de vie lumineuse. Le séjour salle à manger s'ouvre sur un balcon exposé Sud-Ouest, garantissant une luminosité tout au long de la journée. L'appartement dispose également d'une cuisine, d'une chambre confortable, d'une salle de bain et d'un WC séparé pour plus de confort. Ce bien est complété par une place de parking privative au sein d'une copropriété fermée et sécurisée, bénéficiant d'un systÚme de vidéosurveillance pour une tranquillité absolue. L'emplacement est stratégique : les commerces, les écoles et les transports sont à proximité immédiate, avec la gare (Ligne P - Paris Est) accessible en seulement 15 / 20 minutes à pied. Un bien rare sur le secteur. Idéal pour un jeune couple ou un investisseur. N'hésitez pas à venir visiter ce magnifique appartement disponible dÚs maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.04€ par mois (soit 1128.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Guegan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 948161302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844470)