Iad France - Yannick Parole vous propose : À usage d'habitation principale ou bureau / local commercial UNIQUEMENT à Enghien-les-BainsSitué en plein centre ville, à deux pas de la Mairie et du quartier commerçant, ce studio optimisé de 9 m² (9,88 surface au sol) se trouve au 3e et dernier étage d'un immeuble de caractÚre datant de 1948. Le bien se compose : D'une piÚce de vie lumineuse avec coin cuisine (plaques de cuisson), d'une salle d'eau privative (douche et lavabo), d'un agréable balcon orienté nord / est avec vue dégagée. Le toilette est commun sur le palier. Situation locative : Ce logement ne peut pas être loué en résidence principale au regard des normes en vigueur, mais offre un fort potentiel pour de la location saisonniÚre ou courte durée (Airbnb, location d'affaires, pied-à -terre) aprÚs récupération des lieux. Points forts : Adresse recherchée à 5 min à pied de la gare d'Enghien-les-Bains, Tous commerces, cinéma, mairie, poste... à proximité immédiate, Balcon privatif offrant une vraie plus-value, Faibles charges et prix attractif au m². Une opportunité rare pour investisseur averti ou amateur de pied-à -terre aux portes de Paris à un prix trÚs attractif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.67€ par mois (soit 308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 843 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Parole mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 941010563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32862329)