Iad France - Dimitri Dore vous propose : RARE A LA VENTE ! EN EXLUSIVITE- SECTEUR MONT-SAINT-AIGNAN VILLAGE- DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT, A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES, ce magnifique DUPLEX SECURISE et ENTIEREMENT RENOVE EN 2024 est situé au premier étage sans ascenseur comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec placards / DRESSING desservant une BUANDERIE, un séjour / salon SPACIEUX ET LUMINEUX AVEC LOGGIA, une cuisine ouverte aménagée et équipée (sous garantie SCHMIDT de 2025 ), un dégagement avec placards desservant une SUITE PARENTALE comprenant un DRESSING, une salle d'eau avec placards, un Wc indépendant avec lave-mains. À l'étage, une seconde SUITE PARENTALE comprenant un salon / BUREAU, une chambre avec DRESSING, une salle d'eau avec une douche et un Wc. Menuiseries en double vitrage pvc / alu et volets roulants aluminium électriques avec centralisation. Porte d'entrée connectée / acoustique / 5 points. Chauffage et production d'eau chaude électrique INDIVIDUEL. FIBRE OPTIQUE INSTALLEE. Jardin collectif clos. CE DUPLEX bénéficie également de DEUX PLACES DE PARKING PRIVATIVES ET SECURISEES EN SOUS-SOL AVEC PORTE SECTIONNELLE MOTORISEE. Local à vélos collectif. Assainissement collectif. FAIBLES CHARGES (118.42€ mensuel). DPE D / B réalisé en Mars 2026. Taxes FonciÚres 2587€. À VOIR RAPIDEMENT ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.47€ par mois (soit 473.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 908200041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32862492)