Iad France - Roxane Boutin vous propose : * Immeuble idéalement situé au cOEur de Saint-Martin-d'Ablois * En plein centre du village, sur la place principale et entouré de tous les commerces de proximité, découvrez cet immeuble offrant un fort potentiel d'investissement ou de résidence principale avec projet locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement clés en main, entiÚrement meublé car actuellement exploité en location courte durée, comprenant une entrée sur séjour, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre ainsi qu'une salle de douche avec WC. De plus, celui-ci bénéficie d'une cour privative offrant un accÚs au ruisseau de l'ancien lavoir, d'une terrasse en bois, un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur et pour davantage de stockage, vous retrouverez 3 dépendances d'environ 36 m² au total. Au premier étage, un plateau d'environ 60 m² entiÚrement à rénover vous laisse libre cours à vos envies d'aménagement. Au deuxiÚme étage, des combles d'environ 60 m² au sol sont également exploitables, offrant de belles perspectives d'optimisation de cet immeuble. Plusieurs possibilités s'offrent à vous : oCréer un bel appartement en duplex réunissant le premier étage et les combles,oAménager deux appartements indépendants pour optimiser la rentabilité locative. Une cave vient compléter l'ensemble. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet à façonner selon vos envies, cet immeuble représente une belle opportunité dans un secteur recherché et dynamique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Roxane Boutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 884052309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32862828)