Iad France - Rudy Ramos vous propose : Située aux abords de la charmante commune de Vézins-de-Lévézou, cette maison de caractÚre développe 146 m² habitables sur deux niveaux et offre un cadre de vie chaleureux, mêlant authenticité et confort moderne. DÚs l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une atmosphÚre conviviale. La piÚce de vie principale se distingue par ses poutres apparentes, son poêle à bois et sa luminosité naturelle, créant un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose au total de 6 piÚces, dont 4 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, un espace bureau ou une salle de jeux. La cuisine et les espaces de vie communiquent harmonieusement et donnent accÚs aux extérieurs, permettant de profiter pleinement des beaux jours. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain de 255 m² avec jardin et terrasse, parfait pour les repas en plein air ou les moments de détente. Plusieurs travaux ont été effectués ces derniÚres années afin d'améliorer le confort du logement : 2017 : installation d'une chaudiÚre à condensation avec production d'eau chaude2018 : isolation du plafond du rez-de-chaussée (30 cm de laine de roche) 2020 : reprise et jointage d'une partie des murs de façadePour ce qui est du confort, voici les prestations : Chauffage par chaudiÚre avec radiateursPoêle à boisRadiateurs électriques dans deux chambresDouble vitrageFibre optiqueGarage et caveBalcon et terrasseExposition sudCette maison allie cachet de l'ancien, confort moderne et fonctionnalité, dans un environnement calme et agréable. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant une maison de caractÚre avec extérieur dans un cadre paisible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863079)