Iad France - Johanna Sierakowski vous propose : LIMOUX - MAISON / VILLA À TOIT PLAT DE 102 m² environ - BÂTIT EN 2024 - TERRAIN PISCINABLE DE 515 m² environ - EN BORD DE CHAMPS - TERRASSE AMÉNAGÉE - GARAGE- DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX - 3 CHAMBRES - 1 SALLE D'EAU - 2 WC - MULTIPLES SYSTÈMES DE CHAUFFAGE - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERÉTIQUE - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS. À 1 heure de TOULOUSE, à 20 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE et de son accÚs autoroutier, et à seulement 5 minutes de la gare de LIMOUX. À 1h15 des plages du littoral et des stations de ski. Située dans un environnement paisible, en bord de champ, cette villa construite en 2024 combine confort moderne, luminosité et efficacité énergétique. De plain-pied, elle est bâtie sur trois faces mitoyennes de garage à garage, assurant à la fois intimité et praticité. DÚs l'entrée, vous découvrez une piÚce de vie traversante et baignée de lumiÚre, où la cuisine ouverte équipée 5plaque à induction, hotte à filtre, four et lave-vaisselle), s'intÚgre harmonieusement à l'espace salon et salle à manger. Le coin nuit offre trois chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque, WC et sÚche-serviette, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. CÎté technique, le bien repose sur un vide sanitaire d'environ 60 cm. Il bénéficie de plusieurs modes de chauffage : radiateurs électriques nouvelle génération à basse consommation et climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. L'isolation est soignée, avec du double vitrage PVC, des murs en brique de 25 cm et placo isolant, et une toiture plate équipée d'une membrane, de laine de verre et de placo isolant. Le bien dispose également d'un garage avec portail automatique, alimenté en eau et en électricité. La fibre est installée. Implantée sur une parcelle de 515 m², piscinable et bien exposée, cette villa bénéficie d'une agréable terrasse aménagée, idéale pour profiter du calme et de la vue dégagée sur les champs environnants. À noter : aucune possibilité de construction sur les hauteurs, ce qui garantit la pérennité de cet environnement ouvert. Autre atout non négligeable : le bien bénéficie encore de deux années d'exonération de taxe fonciÚre. Un bien récent, fonctionnel et sans travaux, parfait pour accueillir votre nouveau projet de vie. LES + :- Plain-pied- Jardin piscinable de 515 m² environ- Multiple systÚmes de chauffage (radiateurs électriques nouvelle génération à basse consommation et climatisation réversible)- Bonne exposition- TrÚs bonne isolation- Excellent DPE- EntiÚrement équipée de PVC double vitrage- 3 Chambres- Garage- Vide sanitaire- Tout-à -l'égout- Fibre- Aucun travaux à prévoir- Le bien bénéficie d'une exonération d'impÎt foncier pendant deux ans, liée à sa construction neuve.- À proximité de toutes commoditésRÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDERHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863120)