Iad France - Rafael Vu Van vous propose : À vendre - Appartement 2 piÚces de 27 m² à fort potentiel - Le BourgetIdéal investisseur ou premier achat - Rentabilité attractive jusqu'à 9 % net aprÚs travauxSitué en rez-de-chaussée, cet appartement 2 piÚces de 27 m² est entiÚrement à rénover, offrant une véritable page blanche pour un projet sur mesure. Le bien présente un fort potentiel de valorisation, avec un DPE améliorable en D ou E aprÚs simple rénovation. Caractéristiques principales : Exposition Sud et NordChambre au calme, donnant sur cour intérieureSéjour et cuisine lumineux avec fenêtre sur rueCave privativeAgencement optimisableEmplacement stratégique : À seulement 600 m de la Gare du Bourget (RER B) Proximité immédiate du Tram T11 et des futures lignes du Grand ParisQuartier recherché, proche des commerces, transports et commoditésUn bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement rentable ou un premier achat avec plus-value à la clé. À visiter sans tarder ! Chers confrÚres et consOEurs, toutes mes annonces sont ouvertes à l'inter-cabinet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 879.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 829 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rafael Vu Van mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832335012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863347)